Edificio de la calle Fuencarral, 77 de Madrid

infoRETAIL.- El local situado en la calle de Fuencarral, número 77, de Madrid, donde Mercadona inaugurará próximamente su flagship en la capital, ha sido vendido por BentallGreenOak y ASG Iberia a un inversor privado gestionado por Elcano IM. El edificio, que antaño albergó la galería comercial de El Pasaje de la Mutualidad, cuenta con 2.800 metros cuadrados divididos en tres plantas: un sótano de 400 metros cuadrados, una primera planta de 1.000 y una planta baja de más de 1.400 metros cuadrados con doble altura. 

Reformado en su totalidad por BentallGreenOak y ASG Iberia con uso residencial y comercial, el inmueble destaca por una espectacular fachada de ocho metros de altura y 20 metros de largo, tres lucernarios y doble entrada por las calles Fuencarral y Corredera Alta de San Pablo, a lo que se suma una extensa superficie. 

Savills Investment Management ha sido el asset manager del activo y Clifford Chance y Uría Menéndez los asesores legales de la transacción, mientras que CBRE ha colaborado, además, en el posterior alquiler por parte de la cadena de supermercados valenciana, su nuevo inquilino.

Fuencarral 77 es un edificio emblemático de casi 3.000 metros cuadrados de superficie, una espectacular fachada, tres lucernarios y doble entrada en una de las zonas más transitadas de Madrid

“En Fuencarral 77 hemos llevado a cabo uno de los proyectos de transformación y reposicionamiento inmobiliario más relevantes de la capital: todas las viviendas y el local comercial están ya vendidos, y tras la inauguración de este último cambiará la fisonomía de esta arteria comercial”, explica el Managing Director de ASG Iberia, Juan Alonso.

Por su parte, el Managing Director de BentallGreenOak, Javier Zarrabeitia, explica que el inmueble “ejemplifica nuestra estrategia de inversión a nivel mundial, donde gracias a nuestro conocimiento local identificamos un edificio que por su ubicación y potencial transformación, sabíamos que podíamos reposicionar a lo que la ciudad y los residentes de la zona necesitaban”.

El auge del High Street
Para el socio fundador de Elcano IM, Miguel Fuster, “el mercado de high street sigue teniendo una extraordinaria pujanza dentro de los inversores por su resiliencia ante los ciclos”. En este sentido, el directivo asegura que ubicaciones como Fuencarral 77 “siempre van a despertar interés por su ubicación y características de operadores e inversores”, destacando, además, “la solidez de ingresos a largo plazo que supone contar con un arrendatario de primer nivel como Mercadona”.

Una vez puesta en marcha esta apertura, la enseña de Juan Roig continuará avanzando en su expansión con una macrosupermercado de casi 3.000 metros cuadrados en un edificio emblemático, completamente rehabilitado y situado en una de las vías comerciales más transitadas de Madrid.

El Senior Director Retail Investment Properties de CBRE España, Paul Santos Robson, destaca “el dinamismo del que ha hecho gala el mercado de alimentación en los últimos años, así como el interés inversor en activos de esta calidad arrendados con operadores de primer nivel como Mercadona”.

En este sentido, los datos del área de Retail Intelligence de CBRE España revelan que la afluencia en la calle Fuencarral ha aumentado un 30% en el primer trimestre de 2022 respecto a los niveles pre-pandemia, presentando el 80% de los visitantes un perfil nacional.