La inversión en retail crece un 147%

infoRETAIL.- La inversión en retail en España crece un 147% respecto al año anterior y alcanza los 2.645 millones de euros, según el informe '2025: la revolución del retail en España y Portugal', elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. En concreto, los centros comerciales lideraron la inversión con 1.524 millones de euros transaccionados. Los parques de medianas ocupan la segunda posición, con una inversión de 450 millones, y los locales de calle cierran el podio con 430 millones en operaciones.

En este sentido, el responsable de Retail Capital Markets para la península ibérica de JLL, Augusto Lobo, explica que “el año 2024 fue un año extraordinario para la inversión en retail en España; especialmente en el segmento de centros comerciales; pero también en parques de medianas y en retail alimentario. La relación entre rentabilidad y riesgo es muy atractiva. Para 2025 esperamos que esta tendencia se mantenga, hay inversores con mucha liquidez y un importante pipeline de operaciones en centros comerciales”.

Las socimis de capital sudafricano se han mostrado especialmente activas en el mercado español y también en el portugués. Entre las principales operaciones completadas por estos actores destacan la compra de los centros comerciales Espai Gironés (Salt, Girona), H2O (Rivas Vaciamadrid, Madrid) y Salera (Castellón) por Lighthouse, y un porfolio de tres centros comerciales en Portugal por Castellana Properties.

Asimismo, el informe señala que España se prepara para una significativa expansión a nivel comercial. Cuando se concluyan los desarrollos previstos, el stock de equipamientos comerciales sumará un total de 630 activos que superarán los 17,5 millones de metros cuadrados (m2) alquilables.

Por comunidades autónomas, Andalucía lidera el desarrollo de nuevos espacios comerciales con 15 nuevos proyectos que sumarán 245.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA); Madrid, con siete nuevos desarrollos y 142.000 m2 de SBA; y Galicia, con cuatro nuevos proyectos que suman 102.500 m2, completan el 'Top 3'. En Cataluña, se promoverán tres nuevos activos que alcanzarán un total de 105.000 m2.

El retail en Portugal
En cuanto al mercado de Portugal, el sector inmobiliario comercial mostró un rendimiento sólido en 2024, con una inversión total estimada de 2.300 millones de euros, un incremento de cerca del 40% en comparación con 2023. El sector retail capturó casi el 50% de la cuota de mercado con transacciones por valor de 1.200 millones de euros, la más alta desde 2020. Los centros comerciales y supermercados fueron los activos más demandados.