Castellana Properties compra tres centros lusos

infoRETAIL.- Castellana Properties ha comprado los centros comerciales portugueses RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida a la compañía lusa Suitable World por un valor total de 176,5 millones de euros. La operación, que supone la entrada de la socimi en el país vecino y un impulso a sus operaciones en la Península Ibérica, está sujeta a la aprobación de la financiación y espera cerrarse en octubre del 2024. Los tres activos, que pasarán a estar gestionados por Castellana Properties.

RioSul es uno de los centros de mayor visibilidad de Lisboa, que cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 46.006 metros cuadrados (m2), de los cuales Castellana Properties adquirirá 23.515 m2, e incluye marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Ikea, Foot Locker y C&A, así como una fuerte oferta de alimentación y cines.

El centro comercial, que cuenta con una afluencia anual de cerca de ocho millones de visitas, tiene un gran potencial, siendo la orilla sur de Lisboa una de las zonas que más está creciendo en la capital tanto en población como en poder adquisitivo, y ha sido testigo de un crecimiento demográfico del 5,5% entre 2012 y 2022.

El importe total de la operación, que se cerrará el próximo mes de octubre, asciende a 176,5 millones de euros

Por su parte, Loures es un centro comercial situado en el barrio de Loures, al norte de Lisboa. Inaugurado en 2005, el activo cuenta con una SBA total de 44.745 m2, de los cuales Castellana Properties adquirirá 29.398 m2, e incluye marcas internacionales como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker y C&A, así como una fuerte oferta de restauración y un complejo de cines.

Este activo tiene una afluencia anual de unos seis millones de visitas y cabe señalar además, que la zona de Loures es un nodo de crecimiento de la gran Lisboa, con una tasa de crecimiento del 13% entre 2011 y 2021, y que el área se beneficiará de una nueva estación de metro que se integrará en el centro comercial, cuya apertura está prevista para 2026.

Finalmente, 8ª Avenida es el único centro comercial de São João da Madeira, una ciudad industrial y manufacturera situada a 40 minutos al sur de Oporto. Inaugurado en 2007, el centro comercial cuenta con una SBA total de 28.923 m2, de los cuales Castellana Properties adquirirá 21.170 m2. Entre su oferta se encuentran enseñas como Lefties, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius y Cortefiel, así como una variada propuesta de alimentación y un complejo de cines. Cuenta con una afluencia de seis millones de visitas y una población residente de aproximadamente 260.000 habitantes en un radio de veinte minutos en coche.

Desde Castellana Properties explican que este acuerdo se enmarca en su estrategia de seguir apostando por el retail y adquirir centros comerciales líderes en las distintas regiones en las que opera. “El mercado portugués cuenta con una clientela con una fuerte cultura de centros comerciales, a lo que se suman los sólidos ratios de ventas que ofrece dicha cartera de activos, lo cual presenta para Castellana Properties nuevas oportunidades de crecimiento”, indica la firma inmobiliaria en un comunicado.