infoRETAIL.- Las ventas de los centros y parques comerciales crecieron un 5,9% en el cuarto trimestre y un 5,4% en el conjunto de 2024, según el informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales realizado por PwC y la asociación que agrupa a las empresas propietarias de centros y parques comerciales en España (Apresco).
El informe revela que 2024 ha sido un año muy positivo, con un crecimiento significativo de las ventas (5,4%), muy superior a los niveles observados en los años previos a la pandemia y al incremento medio de los precios en 2024 (2,8%).
Esta edición del estudio también analiza el efecto de la dana en las ventas del sector en la Comunidad Valenciana, donde hasta cinco centros y parques comerciales tuvieron que permanecer cerrados durante varios meses.
Según los datos recogidos, durante los meses de noviembre y diciembre de 2024 se redujeron significativamente las ventas totales en la zona de Levante (-3% y -3,1%, respectivamente, en comparación con los mismos meses de 2023). Por su parte, los centros no afectados por el temporal incrementaron sus ventas de manera considerable (7,9% y 10,8%, respectivamente), superando la media del resto de España, aunque este incremento no compensa las ventas perdidas por los centros cerrados.
Los parques comerciales son los activos con mayor crecimiento (5,6% más respecto a 2023), aunque los centros comerciales, tanto grandes como pequeños, alcanzan niveles muy similares
A nivel nacional, las principales categorías de productos aumentaron sus ventas de forma significativa, tanto en el cuarto trimestre como en el conjunto de 2024. Destacan los establecimientos de hogar, bricolaje y electrónica (+12,1% en comparación con 2023) y la progresiva recuperación de los de ocio y entretenimiento (7,4%), que ya prácticamente se sitúan en los niveles de 2019. La moda y la restauración también mantienen su tendencia positiva, con un crecimiento anual respecto a 2023 de un 4,6% y un 4,9%, respectivamente.
Por tipologías de activos, todas registraron en 2024 un crecimiento de ventas superior al 5%. Los parques comerciales fueron el activo que más creció (5,6% más respecto a 2023), aunque los centros comerciales, tanto grandes como pequeños, alcanzaron niveles muy similares (un 5,2% más en ambos casos en relación con 2023).
En cuanto a las afluencias, estas mantuvieron una tendencia positiva en el cuarto trimestre, con un crecimiento del 2% en comparación con el mismo período de 2023, y en el conjunto del año 2024, el incremento interanual fue del 2,2%, con un aumento continuado del ticket medio por visita. La tasa de ocupación media del sector se mantuvo al cierre de 2024 en el 95%, el nivel más alto de la serie histórica, demostrando la continuidad del atractivo de estos activos para los comerciantes y consumidores.
Inversión en 'retail' y en centros y parques comerciales
En 2024, la inversión inmobiliaria total en España alcanzó cerca de 14.000 millones de euros, un 20% más que el año anterior. En este contexto, el sector retail se consolidó como el tercer ámbito de inversión inmobiliaria en España, acumulando un 20% de la inversión total, solo por detrás del sector hotelero y el residencial, y superando al de oficinas.
En concreto, la inversión en retail se elevó a 1.950 millones de euros en 2024 (sin incluir la OPA de Lar España), lo que supone un incremento del 82% respecto a 2023. Asimismo, los centros comerciales han sido los grandes protagonistas del pasado año, con 1.030 millones de euros de inversión (sin incluir la OPA de Lar España), lo que ha supuesto multiplicar por diez los niveles observados en 2023. Por su parte, la inversión en parques comerciales alcanzó los 250 millones de euros.
En este sentido, el director general de Apresco, Ángel del Monte, explica que "2024 ha sido un año muy positivo para el sector, que ha vuelto a registrar unos datos operativos muy sólidos, con incrementos de ventas muy significativos, lo que, apoyado en los buenos datos macroeconómicos, ha hecho que los inversores vuelvan a situar al sector entre sus prioridades de inversión. Esperamos que 2025 continúe esta tendencia positiva, tanto a nivel operativo como a nivel de inversión”.
Por su parte, la responsable de Sector Inmobiliario en PwC España, Miren Tellería, concluye que “el retail ha cerrado 2024 con una mejora en todos sus indicadores, impulsado por un entorno económico favorable. Las ventas crecieron un 5,4%, la afluencia un 2,2% y la tasa de ocupación 0,6 puntos. La inversión en el sector alcanzó los 3.300 millones de euros, un 208% más que en 2023, con los centros y parques comerciales captando el 66% del total. Este dinamismo, respaldado por la moderación de la inflación y la reducción de los tipos de interés, consolida a España como un referente inmobiliario en Europa, con Madrid como segundo mayor destino de inversión, solo detrás de Londres. Las perspectivas para 2025 siguen siendo positivas”.