infoRETAIL.- Klépierre ha aumentado un 10,8% los ingresos netos por alquileres en la península ibérica durante 2023, en comparación con el año anterior, mientras que las ventas de los retailers han repuntado un 8% interanual.
Así lo revelan los resultados anuales del grupo inmobiliario, que ha cerrado el año con unos ingresos totales de 1.501 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 4,9% interanual. En el caso de los ingresos netos por alquileres, la subida ha sido del 8,8% en términos comparables, superando la indexación del 5,8% en 300 puntos básicos, hasta alcanzar los 1.005 millones de euros.
La compañía explica que este crecimiento récord se ha visto impulsado por la combinación de un aumento de 110 puntos básicos en la tasa de recaudación (hasta el 97,5%), una subida del 21% de los ingresos adicionales en términos comparables (volumen de negocios, alquileres de aparcamientos e ingresos de los centros comerciales) y una gestión eficiente de los gastos inmobiliarios que se ha traducido en un mayor margen de explotación.
Klépierre aumenta un 10,8% los ingresos netos por alquileres en España y Portugal, mientras que las ventas de los retailers repuntan un 8% interanual
En términos comparables, las ventas totales de los centros comerciales de Klépierre han crecido un 6% en 2023, con subidas en todos los países.
Por segmentos, destaca el impulso de la alimentación y bebidas, mientras que ocio y entretenimiento también han registrado un crecimiento de doble dígito. Igualmente, deporte, salud y belleza han seguido la misma tendencia al alza.
En cuanto a la demanda de activos, el volumen de contratos de arrendamiento firmados en 2023 ha aumentado un 22%, hasta los 1.658, incluidas 1.317 renovaciones y realquileres, lo que ha generado una reversión positiva del 4,4%.
Mientras tanto, los indicadores operativos de Klépierre apuntan a una tasa de ocupación del 96% (+20 puntos básicos más que en 2022) y una ratio de costes de ocupación del 12,8%. La duración media restante de los contratos de arrendamiento se ha situado en 5,1 años (frente a 5,0 años en 2022).
Inversiones
En 2023, el flujo de caja neto ha ascendido a 811,6 millones de euros, un aumento récord del 10,7%. Asimismo, el Consejo de Supervisión recomendará que los accionistas, en la junta general anual que se celebrará el próximo 3 de mayo, aprueben el pago de una distribución en efectivo con respecto al ejercicio fiscal 2023 de 1,80 euros por acción.
Klépierre está aplicando una política de rotación de capital acumulativa, reinvirtiendo los ingresos procedentes de la desinversión de activos no estratégicos y suelos en proyectos de desarrollo comercial (ampliaciones y reformas) y adquisiciones selectivas.
Klépierre ha firmado 1.658 contratos de arrendamiento en 2023, un 22% más
Así, en 2023, Klépierre ha vendido o firmado contratos de compraventa por un importe de 169 millones de euros y ha seguido invirtiendo sus centros comerciales dominantes: ampliación de 16.200 metros cuadrados de la Grand Place en Grenoble (Francia); nueva cubierta de Maremagnum en Barcelona, que concluirá en el primer semestre de 2024; y ampliación de Odysseum en Montpellier (Francia), que arranca a principios de este año.
Klépierre ha seguido teniendo un buen acceso a los mercados de capital de deuda, recaudando más de 1.000 millones de euros con un vencimiento medio de 6,7 años. Además, el grupo ha firmado o renovado líneas de crédito renovables por valor de 725 millones de euros. A finales de 2023, la posición de liquidez de Klépierre era de 3.000 millones de euros.
La generación de flujo de caja del grupo se ha traducido en una disminución de 130 millones de euros de la deuda neta consolidada, que se ha situado en 7.349 millones a finales de 2023.
Previsiones para 2024
Para 2024, Klépierre espera generar al menos un aumento del 4% en ebitda apoyado por ventas de retailers al menos estables en comparación con 2023, una indexación positiva, mayores ingresos adicionales (alquileres de facturación, ingresos de aparcamientos, ingresos de centros comerciales) y contribución de las ampliaciones de los activos existentes.
Teniendo en cuenta el nuevo coste garantizado de la deuda para 2024 (aumento de 0,11 euros por acción), Klépierre espera generar un flujo de caja neto corriente por acción de entre 2,45 y 2,50 euros. Esta previsión no incluye el impacto de posibles cesiones o adquisiciones en 2024.