infoRETAIL.- Passeig de Gràcia, en Barcelona, es la calle comercial con los precios de alquiler más altos en España, según revela la 33º edición del informe global ‘Main Streets Across the World’ de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
En el estudio, que analiza las rentas de las calles comerciales prime de 92 ciudades de todo el mundo, la vía barcelonesa se erige de nuevo como la calle comercial más cara de España, con una renta prime de 3.000 euros al año por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 9% respecto al año pasado, y pasa de la posición 18 a la 17 a nivel mundial. Entre sus inquilinos se encuentran firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe o Prada.
Tras Passeig de Gràcia, la segunda calle comercial con mayores rentas en España se encuentra en Madrid, concretamente en la calle Serrano, con unas rentas de 2.940 euros al año por metro cuadrado, lo que representa también un aumento del 9%, y que la sitúa en la posición 33 del ranking a nivel europeo.
En Serrano, el impulso de grandes firmas de lujo ha contribuido a la recuperación de las rentas máximas de la calle, y la demanda de estos operadores se mantiene en niveles prepandemia.
Las cinco calles comerciales con los precios de alquiler más altos son: Passeig de Gràcia (Barcelona), Serrano (Madrid), Portal de l’Àngel (Barcelona), Preciados (Madrid) y Gran Vía (Madrid)
La tercera posición corresponde a Portal de l’Àngel, en Barcelona (2.880 euros al año por metro cuadrado), completando el top 5 las madrileñas Preciados y Gran Vía (2.880 euros al año por metro cuadrado).
También destacan las calles Marqués de Larios en Málaga, (séptima posición, con 2.160 euros al año por metro cuadrado), Colón en Valencia (novena, con 1.500 euros al año por metro cuadrado), la Gran Vía de Bilbao (undécima, con 1.440 euros al año por metro cuadrado), Tetuán en Sevilla (duodécima, con 1.440 euros al año por metro cuadrado), Jaime III en Mallorca (decimocuarta, con 1.140 euros al año por metro cuadrado) y la Plaza de la Independencia, en Zaragoza (decimoquinta, con 1.020 euros al año por metro cuadrado).
El director de Retail en EMEA de Cushman & Wakefield, Robert Travers, ha valorado el momento de crecimiento del sector afirmando que “la desocupación en las principales ubicaciones super prime sigue siendo escasa, lo que genera tensión competitiva cuando aparecen espacios disponibles, y esto se refleja en el incremento de las rentas”.
“Incluso -prosigue Travers- cuando los consumidores han optado por reducir gastos en un momento de incertidumbre económica, los retailers han estado asegurando o mejorando tiendas emblemáticas en mercados clave”.
Precisamente estas tiendas físicas, según Travers, “son una parte fundamental de la propuesta de valor de cualquier marca; son la materialización física de la marca –algo que es muy difícil de conseguir a través del canal digital. Es por esta razón que cada vez encontramos más productos disponibles exclusivamente en tiendas físicas, promoviendo así experiencias auténticas y reales”.
La Quinta Avenida de Nueva York, líder mundial
Por otro lado, el estudio señala la Quinta Avenida de Nueva York como la calle comercial más cara del mundo, con unas rentas de 20.384 euros al año por metro cuadrado.
La segunda posición este año la ocupa la italiana Via Montenapoleone, en Milan, tras un aumento del 20% en las rentas hasta situarse en los 18.000 euros al año por metro cuadrado, desbancando a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae a la tercera posición con unas rentas de 15.219 euros al año por metro cuadrado.
El top 5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.905 euros al año por metro cuadrado), y la parisina Champs Elysees (11.414 euros al año por metro cuadrado).
Los aumentos en las rentas respecto al año pasado han tenido incrementos moderados de forma generalizada, hecho que demuestra la solidez y resiliencia del sector, si bien es cierto que, por países, hay diferencias significativas, como el +9% de las principales calles comerciales en España respecto al descenso en un 14% en Finlandia.
El aumento de las rentas prime ha sido de un 4,8% a nivel global y de un 4,2% en Europa respecto al año pasado. En la región de Asia Pacifico, el aumento ha sido del 5,3% y en América, del 5,2%.