infoRETAIL.- Castellana Properties ha obtenido unos ingresos brutos por alquileres (GRI) de 35,3 millones de euros durante el primer semestre de su año fiscal (del 1 de abril de 2023 al 30 de septiembre), un 12,9% más que el mismo periodo de año anterior.
Por su parte, el beneficio operativo (ebitda) se ha incrementado un 12,3% hasta alcanzar los 27,5 millones de euros; mientras que el ingreso neto operativo (NOI) se ha incrementado en términos comparativos un 13% hasta los 32,4 millones de euros, impulsado principalmente por la buena gestión realizada.
Asimismo, el Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) ha alcanzado los 649 millones de euros, un 0,5% más respecto al 31 de marzo de 2023. Así el beneficio neto recurrente de Castellana Properties ha ascendido hasta los 19,4 millones de euros. Mientras, la variación en el valor neto de los activos por valor de 5,7 millones de euros establece el beneficio neto en 16,2 millones de euros.
En este periodo se han firmado 81 operaciones de alquiler, 40 nuevos contratos y 41 renovaciones, que han implicado una superficie de 15.507 m2 y una nueva renta firmada por valor de 4,5 millones de euros anuales
El valor total de la cartera, formada por 16 centros y parques comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 368.495 metros cuadrados (m2), se ha revalorizado un 2,1% desde el 31 de marzo de 2023 y alcanza los 1.141 millones de euros, incluyendo la participación en Lar España Real Estate.
Descontando su participación en Lar España Real Estate, el valor bruto de los activos (GAV) del porfolio directo de la compañía se ha incrementado un 1%, motivado fundamentalmente por el incremento de los ingresos y por una inversión de 16 millones de euros que fortalece la cartera y le permite compensar la variación en el valor neto de los activos que está sufriendo el mercado.
Además, se han firmado 81 operaciones de alquiler, 40 nuevos contratos y 41 renovaciones. Han implicado una superficie de 15.507 m2, que han supuesto una nueva renta firmada por valor de 4,5 millones de euros anuales. La ratio de ocupación se sitúa en el 99% y la ratio de cobro en el 98,9%, ambas superando ampliamente la media del mercado.
Respecto a la inversión de la firma en Lar España Real Estate, la participación de Castellana Properties sigue demostrando la solidez de esta inversión, con una rentabilidad por dividendo del 12% y un potencial de revalorización del capital a largo plazo. Se trata, por tanto, de una inversión financiera “muy atractiva y plenamente alineada con la estrategia de la firma de seguir invirtiendo en el sector retail y generar el máximo retorno para los accionistas”, según detallan desde la firma.
Afluencias y ventas
Por otra parte, en línea con los datos registrados el año pasado, en el que ya se superaron ampliamente las cifras prepandemia, los centros comerciales de la firma siguen manteniendo la tendencia alcista con un incremento en las afluencias del 7,3% a cierre de septiembre respecto al mismo periodo de 2022.
Asimismo, las ventas acumuladas siguen aumentando con un crecimiento del 9,1% en este mismo periodo. De cara al futuro, la compañía espera seguir batiendo récords de afluencias y ventas, igual que hizo el año pasado.
Alfonso Brunet: "Continuaremos trabajando para seguir mejorando nuestros activos y manteniendo nuestra firme apuesta por la sostenibilidad y la innovación, al tiempo que seguimos creciendo en el sector 'retail' español”
Los sectores que han registrado un mayor crecimiento son los relacionados con el ocio (+19,7%), la belleza y salud (+17,5%), el segmento del Food & Beverage (+13,6%), cultura y regalos (+13,1%), mascotas (+12,8%) y la moda y accesorios (+10,4%). Estos sectores son los de mayor peso dentro de la cartera en cuanto a ingresos por rentas se refiere.
Entre las recientes operaciones, cabe destacar la adquisición el pasado mes de julio del antiguo espacio de Hipercor en el centro comercial El Faro, convirtiéndose Castellana Properties en propietaria del 100% del inmueble. Se planea una reconfiguración de este espacio, que contará con seis nuevos establecimientos, con una inversión total de 23 millones de euros.
De igual modo, Castellana Properties continúa con la remodelación de la primera planta de Vallsur, para convertir al centro comercial en el principal destino de restauración y de ocio en la región. Para ello, la firma invertirá 16,7 millones de euros y un total de 10,557 m2 de superficie bruta alquilable se verá remodelada.
“Nuestro modelo diferencial de negocio, basado en la gestión activa de nuestros centros y parques comerciales, apuntala los buenos resultados presentados hoy. En Castellana Properties logramos cumplir nuestros objetivos gracias al esfuerzo de todas las personas que conforman esta compañía. Por ello, continuaremos en esta línea, trabajando para seguir mejorando nuestros activos y manteniendo nuestra firme apuesta por la sostenibilidad y la innovación, al tiempo que seguimos creciendo en el sector retail español”, explica el CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet.