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infoRETAIL.- Sonae Sierra, el proveedor neerlandés de pensiones APG, la multinacional Allianz Real Estate y la aseguradora finlandesa Elo han firmado un acuerdo para la creación de Sierra Prime, una joint venture estratégica de 1.800 millones de euros de inversión en centros comerciales de primer nivel en la Península Ibérica.

La operación engloba seis activos, tres de los cuales se encuentran en el área metropolitana de Lisboa (Centro Colombo, Centro Vasco da Gama y CascaiShopping), uno en Oporto (NorteShopping) y dos en Málaga (Plaza Mayor y el recientemente inaugurado McArthurGlen Designer Outlet Málaga). Exactamente, el portafolio comprende el 50% de participación en Centro Colombo, Centro Vasco da Gama, NorteShopping y McArthurGlen Designer Outlet Málaga y el 100% de participación en CascaiShopping y Plaza Mayor.

Estos seis centros comerciales totalizan alrededor de 380.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), con un valor bruto superior a los 3.000 millones de euros y atraen alrededor de 90 millones de visitantes al año. “Son centros comerciales líderes, con ubicaciones privilegiadas en Portugal y España, que han demostrado una performance operacional extremadamente resiliente a lo largo de los diferentes ciclos económicos, respaldada por una ocupación plena, una alta densidad de ventas y un inmejorable mix comercial, además de atractivas oportunidades de mejora a través de una gestión activa e iniciativas de creación de valor”, manifiesta el CEO de Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira.

La nueva joint venture supone abrir el capital de Sierra Fund (constituida a partes iguales por Sonae Sierra y APG) a los dos nuevos accionistas, de tal manera que las cuatro partes disponen de un 25% de participación en la nueva alianza, que tiene un horizonte temporal de 15 años y que generará unos ingresos estimados de 525 millones de euros para Sonae Sierra y APG.

Transacción histórica
"Esta es una transacción histórica tanto para el mercado inmobiliario retail de la Península Ibérica como para Sonae Sierra. Estamos encantados de continuar nuestra exitosa y duradera alianza con APG al igual que nos complace dar la bienvenida a Allianz y a Elo a Sierra Prime", prosigue Fernando Guedes de Oliveira, enfatizando que "tras la transacción, en Sonae Sierra mantendremos la gestión de estos centros comerciales y nos comprometemos al desarrollo y crecimiento de la cartera de Sierra Prime en el futuro".

Guedes de Oliveira: "En Sonae Sierra mantendremos la gestión de estos centros comerciales y nos comprometemos al desarrollo y crecimiento de la cartera de Sierra Prime en el futuro"

"APG ha sido un inversor en esta cartera de centros comerciales prime desde 2003. En los últimos 17 años los activos han mostrado su solidez y resiliencia. Estamos muy satisfechos de ser parte de la creación de Sierra Prime, lo que nos permite mantener la exposición a estos activos, mientras que incorporamos a Allianz y Elo, dos reputados inversores institucionales, como nuevos socios de la joint venture”, afirma, por su parte, el head of APG European Property Investments, Robert-Jan Foortse.

Para el head of Indirect Investments de Allianz Real Estate, Jerome Berenz, "la cartera de activos de Sierra Prime subraya nuestro compromiso de trabajar con socios, inversores y stakeholders de referencia; estamos encantados de construir esta alianza con APG, Sonae Sierra y Elo, que comparten nuestro enfoque estratégico a largo plazo y centrado en activos prime".

Finalmente, el director de Elo, Timo Stenius, subraya que "los centros comerciales forman parte de la diversificada cartera inmobiliaria de Elo, focalizándonos en los mejores centros, localmente dominantes y que cumplan con las expectativas presentes y futuras de los clientes. Sierra Prime, excelentemente gestionada, encaja perfectamente en la estrategia de inversión de Elo y en su cartera de activos inmobiliarios”.